Bảng giá đất mới sắp được áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định trong Luật Đất đai 2024. 2q khuyến nghị người dân nên nhanh chóng hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ trong năm 2025 để tránh việc chi phí tăng cao khi bảng giá đất mới có hiệu lực.
Lý Do Người Dân Nên Làm Sổ Đỏ Trước Năm 2026
Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ chính thức được các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành và đưa vào áp dụng. Điểm khác biệt lớn so với trước đây là bảng giá sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần như hiện tại. Điều này nhằm đảm bảo giá đất sát với thực tế thị trường hơn.
Việc cập nhật bảng giá đất mới hàng năm có thể khiến giá đất tăng đáng kể trong nhiều khu vực, kéo theo đó là mức phí để cấp sổ đỏ cũng tăng theo. Các khoản chi phí như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều được tính dựa trên bảng giá đất. Trong đó, tiền sử dụng đất là phần chiếm tỷ lệ cao nhất và sẽ tăng mạnh khi bảng giá đất mới có hiệu lực.
Do đó, những ai đang có nhu cầu làm sổ đỏ, đặc biệt là lần đầu, nên thực hiện thủ tục trong năm 2025. Việc chậm trễ có thể khiến chi phí đội lên nhiều lần so với hiện tại, gây áp lực tài chính không nhỏ cho người dân.
Những Trường Hợp Sẽ Áp Dụng Bảng Giá Đất Mới Từ 2026
Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được sử dụng làm căn cứ tính toán trong nhiều giao dịch và hoạt động liên quan đến đất đai như:
- Tính tiền sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất thu tiền hàng năm.
- Tính thuế sử dụng đất và thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tính lệ phí quản lý, sử dụng đất và xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai.
- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi đất đã được đầu tư hạ tầng.
- Áp dụng trong trường hợp mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Như vậy, bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng lớn đến các khoản nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Việc cập nhật giá đất theo thị trường sẽ giúp công bằng hơn nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức về chi phí cho người dân nếu không sớm hoàn tất các thủ tục liên quan trước thời điểm bảng giá mới có hiệu lực.
Tổng Kết
Trang tin tức 2q nhấn mạnh rằng việc cấp sổ đỏ trong năm 2025 là điều cần thiết và cấp bách nếu người dân muốn tránh những chi phí tăng cao do bảng giá đất mới gây ra. Với việc bảng giá sẽ được cập nhật hàng năm từ 2026, việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến đất đai trong năm 2025 là giải pháp thông minh và tiết kiệm cho người dân. Hãy hành động sớm để không phải trả giá cao hơn trong tương lai vì bảng giá đất mới.